Перепланировка нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений и получение разрешения на переустройство помещений в квартире – одни из приоритетных направлений работы компании «КЕО дизайн».

Требования к проведению работ по переустройству помещений

Перепланировка нежилых помещений, а также переустройство помещений должны производиться с учетом следующих требований:

• Запрещается нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций жилого либо нежилого дома, которое может привести к их разрушению.
• Не допускается частичная или полная разборка ненесущих перегородок, которые воспринимают сверхнормативную дополнительную нагрузку перекрытия.
• Запрещается увеличение допустимых нагрузок на несущие конструкции в случае замены перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, монтажа в помещении дополнительного оборудования, устройства стяжек в полу.

Перепланировка нежилого здания должна осуществляться в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности и санитарно-гигиеническими, эксплуатационными и строительными нормами. Запрещено проведение строительно-монтажных работ по переустройству помещений в домах, являющихся аварийными.

Необходимость согласования перепланировки

При прохождении обязательной технической инвентаризации объектов нежилого фонда в большинстве случаев заказчики обнаруживают в технической документации БТИ красные линии и штамп «Разрешение на переустройство и переоборудование не предъявлено». Наличие красных линий говорит о том, что была произведена перепланировка нежилых помещений, не прошедшая согласование в установленном порядке. В 50% случаев проведения переоборудования или перепланировки нежилых и жилых помещений предусматривается не только изменение внутреннего пространства, но и фасада здания:

• заложение или устройство оконных проемов,
• устройство тамбуров и входов и т.п.

Документы

В соответствии с установленными законодательством РФ и г. Москвы регламентами, чтобы согласовать переоборудование и перепланировку нежилого помещения и реконструкцию фасадов, следует получить Распоряжение Префекта округа (для нежилых помещений) или Распоряжение Жилинспекции округа (для нежилых помещений в жилых зданиях). Данные документы выдаются при предоставлении Технического паспорта БТИ, согласованного в городских и муниципальных инстанциях, Технического заключения о состоянии конструкций здания и Проекта перепланировки. Для определения порядка получения согласований и расчета стоимости Вам необходимо предоставить нашей компании поэтажный план БТИ, план перепланировки и экспликацию помещений.

Дополнительную информацию по вопросам оформления перепланировки и переустройства помещений можно получить по телефонам, расположенным в разделе «Контакты».