Мы в соц сетях!
  
Онлайн заявка

Перепланировка помещений: основные запреты

Так хочется, чтоб собственная квартира не была похожа на квартиры соседей. Но увы, без разрешения специальных органов перепланировку помещений делать нельзя. Чтоб не тешить себя иллюзиями, лучше знать заранее, на какие строительные работы наложено табу органами власти. Так же необходимо помнить, что без разрешения можно сделать только косметический ремонт.

Не на все преобразования можно получить разрешения. Прежде чем составлять план переустройства квартиры лучше ознакомиться с основными положениями, на какие виды работ нельзя оформлять официальное разрешение.

Часто владельцы квартир строят совершенно немыслимые, с точки зрения строительства, планы по переустройству квартиры. Например, владелица только купленной однокомнатной квартиры, решила, что ей будет намного удобнее, если на месте кухни сделать жилую комнату, а в комнате сделать кухню, объединенную с гостиной и коридором. Можно заранее предположить, что на такие строительные работы, согласно современному законодательству, разрешения она получить не сможет.

Официально нельзя согласовывать следующие виды работ:

Запрещается присоединять к своей квартире подвал, чердак или тамбур. Эти помещения являются общим имуществом жителей многоквартирного дома (ст. 36, Жилищного кодекса).

Запрещается перенос отопительных радиаторов на застекленную лоджию или балкон (пп. 3 п. 1 Мероприятий по переустройству Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

При перепланировке и переустройстве помещений не разрешается устраивать вход в санузел из спальни или кухни или другой жилой комнаты, в том случае если нет другого помещения оборудованного унитазом с вход в него из коридора (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

Нельзя сносить стену между жилой комнатой и помещением с газовой плитой. При перепланировке и переустройстве необходимо учесть, что газовая плита или котел могут находиться только в отдельной комнате (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда ).

Ни в коем случае нельзя планировать жилые комнаты без естественного освещения, т.е. нельзя из одной большой комнаты с одним окном сделать две, при этом одну из них лишив всякого освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ).

Так же перепланировка помещений не допускает наличие проемов или снос стен между двумя разными квартирами, исключение составляет объединение двух квартир в одну (пп. 3 п. 2 Мероприятий по перепланировке Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

Согласно законодательству при перепланировке помещений запрещается установка каминов на твердом топливе, исключение составляют верхние этажи (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 Жилые здания ).

Нельзя устраивать систему «теплый пол» с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 Мероприятий по переустройству Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

Также нельзя закрывать доступ к общедомовым инженерным сетям (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

При перепланировке и переустройстве необходимо так же учесть, что не разрешается устраивать санузел над жилыми комнатами соседей (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные ).

Вот и все основные требования которые необходимо учесть начиная реорганизацию собственного жилья. Возможно, эти законы кажутся слишком суровыми и ограничивающими полет фантазии, но согласно правилам строительства эти положения вполне целесообразны.